De kosten per vierkante meter voor een nieuw bitumen dak in Den Bosch hangen af van wat er onder en naast de dakbedekking gebeurt. De laag zelf is maar een deel. Isolatie, afschot, randen, doorvoeren en toegang bepalen mee. Die factoren loop je hieronder langs.
Wanneer een bitumen dak vervangen moet worden
Bitumen is naast kunststof de gebruikelijke dakbedekking voor platte daken. Bitumen gaat gemiddeld 25 jaar mee. Dat is een gemiddelde. Tekenen van het einde zijn barsten, blazen, loslatende naden en een bros materiaal. Bitumen kan bij extreme kou hard en bros worden. Is een groot deel van het dak aangetast, dan is vervangen beter dan steeds repareren.
Wat de kosten per m2 bepaalt
- Aantal lagen en soort. Een dak met twee lagen is meer materiaal en werk dan een dak met één laag.
- Oude dakbedekking. Gaat de oude laag eraf of kan er een nieuwe overheen? Verwijderen en afvoeren kost tijd.
- Isolatie. Een nieuw dak is een goed moment om te isoleren. Voor ISDE-subsidie isoleer je het bestaande dak en laat je het door een bedrijf doen. Zie dak isoleren met PIR-platen.
- Afschot. Staat er water op het dak, dan komt er een afschotlaag bij.
- Randen en afwerking. Dakranden, opstanden en afwerkprofielen.
- Doorvoeren. Elke lichtkoepel, ventilatie of schoorsteen is een aansluiting.
- Toegang en hoogte. Een steiger of kraan, de afstand om materiaal naar boven te brengen.
- Grootte. Hoe groter het dak, hoe lager de kosten per m2 vaak uitvallen. Een klein dak met veel randen is relatief duurder.
Voorbeelden uit Den Bosch
Aanbouwen in Boschveld en andere naoorlogse wijken. Het gaat vaak om kleine daken van een berging of aanbouw. Boschveld is in 1957 klaar. Kleine daken met veel rand zijn per m2 meestal relatief duurder dan een groot vlak.
Binnenstad. Achterhuizen en uitbouwen liggen verscholen tussen hoge muren. Materiaal en afval moeten door het huis of over een steiger. Dat telt zwaar mee. Is het pand monument, dan is er voor verbouwing meestal een omgevingsvergunning nodig.
Appartementen. In het Paleiskwartier staan appartementencomplexen. De beslissing ligt bij de VvE en het gaat om grote vlakken met veel afvoeren.
Bedrijfspanden in Zaltbommel. Op terreinen als De Wildeman en De Ooijk liggen grote platte daken. Bij zulke dakoppervlakken is een voorbereiding met veiligheid op hoogte onderdeel van het werk.
Asbest en oude lagen
Een oud dak kan lagen bevatten uit vroegere periodes. Een asbestdak moet soms door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd, met een sloopmelding bij de gemeente. Dat is geen bitumen. Wel is het goed te weten dat een inspectie dit laat zien.
Zo krijg je een eerlijke vergelijking
Vraag in elke aanbieding naar: de dikte en het aantal lagen, de isolatie, het afschot, de randafwerking, het verwijderen van oud materiaal en de steiger. Zo vergelijk je op dezelfde basis. Zie ook dakbedekking plat dak kosten, plat dak en kosten.
De eerste stap naar een nieuw dak
Vraag een gratis dakinspectie aan met foto's van het dak, de randen en de doorvoeren.